Bonus condomini 2018: Ecobonus e sismabonus come funziona detrazione?

Bonus condomini 2018 novità Legge di Stabilità Ecobonus e sismabonus detrazioni fino all’85% durata a 5 anni, cos'è come funziona e requisiti e come fare

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Il bonus condomini 2018, è la possibilità prevista dalla nuova Legge di Stabilità 2018, di poter fruire di una detrazione fiscale, ossia, uno sconto IRPEF considerevole, per quei condomini che effettuano interventi di risparmio energetico e/o di adeguamento antisismico e di ristrutturazione.

Le grandi novità per il 2018, introdotte dalla nuova Manovra 2018, riguardano, pertanto:

1) La proroga di tutti i bonus casa 2018;

2) Ecobonus, introduzione di una maggiore detrazione per gli interventi di risparmio energetico con detrazioni modulate a seconda del grado di efficienza energetica raggiunta;

3) Sconto Irpef anche per la rimozione dell'amianto dai tetti dei condomini;

4) Detrazione Irpef Ecobonus - bonus ristrutturazioni, anche per i balconi, terrazze e facciate condomini.

5) Sismabonus + Ecobonus, in modo tale da far aprire un solo cantiere condominiale.

6) Nuovo bonus verde 2018 con detrazione 36% per gli interventi su giardini, balconi e terrazzi condominiali e privati.

Ricordiamo inoltre che per chi deciderà di ristrutturare casa nel 2018, avrà la possibilità di fruire ancora della detrazione 50% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2018. Stessa proroga anche per il bonus mobili ed elettrodomestici solo se i lavori sono iniziati a partire dall’1 gennaio 2016.

Il limite di spesa massima per questo tipo di detrazione rimane sempre a 10mila euro.

 

Bonus condomini 2018 fino al 75% per 5 anni:

Per effetto della legge di Bilancio dello scorso anno, l'Ecobonus condomini, ha previsto che la durata dell’agevolazione sia non di 1 anno, ma di ben 5 anni, ossia, fino al 2021, e che la misura dello sconto aumenti in funzione del livello di efficientamento energetico raggiunto con i lavori. 

Pertanto:

  • se l'intervento di risparmio energetico riguarda anche l'involucro dell'edificio con un incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'immobile stesso, la detrazione Econobonus è pari al 70%.
  • se l'intervento di risparmio energetico migliora la prestazione energetica invernale e estiva, spetta una detrazione ecobonus condomini fino al 75%.

In ogni caso, l'ammontare delle spese su cui è possibile ottenere lo sconto Irpef è pari a 40.000 euro ad alloggio moltiplicato per il n° degli alloggi che costituiscono l'edificio.

Bonus condomini 2018: le novità che dovrebbero essere introdotte dal prossimo anno grazie alla nuova legge di Stabilità 2018, è l'estensione del bonus anche a balconi, terrazze e facciate condominiali nonché alla rimozione dell'amianto dai tetti condominiali.

 

Bonus condomini: perizia obbligatoria e cessione a terzi

Le altre novità introdotte sono state;

Ecobonus perizia obbligatoria:

Tra i requisiti Ecobonus c'è la perizia obbligatoria degli edifici, per cui per ottenere lo sconto Irpef, il condominio, deve richiedere il rilascio di una dichiarazione sostitutiva di certificazione e sulla quale l'Enea, effettuerà dei controlli, anche a campione.

Le false dichiarazioni, faranno decadere da beneficio, ferma restando la responsabilità del professionista.

Crediti Ecobonus possono essere ceduti anche a terzi:

Possibilità per i condomini, di poter cedere il credito Ecobonus anche a soggetti terzi oltre che alle imprese che effettuano gli interventi di miglioramento.

Il Governo, in questo modo, ha cercato, dunque di superare l'empasse di tanti condomini che non hanno la liquidità immediata per affrontare simili interventi.

 

Bonus condomini 2018 sismabonus requsiti detrazione fino all'85%:

Per quanto riguarda il bonus condomini 2018 e il sismabonus, invece, dobbiamo dire che:

1) Il sismabonus condomini spetta a chi esegue interventi di adeguamento antisismico sulle parti comuni degli edifici ubicati nelle zone ad alto rischio sismico o antisismico più alto, zone 1, 2 e 3, spetta una detrazione che va da un minimo del 50%, 75% fino ad un massimo dell'85%;

2) Il limite massimo della detrazione è di 96mila euro moltiplicato per il numero delle unità di ciascun edificio;

3) Anche per il sisma bonus, prevista la possibilità di cessione dei crediti a soggetti terzi;

4) Sono detraibili anche le spese di classificazione e verifica sismica degli immobili.

5) La durata del sisma bonus condomini è di 5 anni, ossia, fino al 2021;

6) La detrazione spetta sugli edifici ubicati in zone a rischio 1, 2 e 3;

7) Il sismabonus 2018 requisiti: il bonus spetta anche per l'adeguamento antisismico di immobili adibiti ad abitazione principale e ad attività produttiva. In questo caso, la detrazione IRPEF, può essere scontata in 5 quote annuali di pari importo.

8) Più alto è il livello di adeguamento antisismico più alto sarà lo sconto Irpef, e il risparmio sulle spese condominiali, per cui se si passa a:

  • 1 classe di rischio immediatamente inferiore, la detrazione Irpef è al 75%;
  • 2 classi di rischio inferiore, allora, la detrazione è fino all'85% delle spese sostenute.
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