Registrazione Contratto di Locazione Affitto Online: mod. 69 e Siria

La Registrazione contratto di affitto e locazione per uso abitativo e commerciale è obbligatorio e va effettuato entro 30 giorni tramite Modello 69 e Siria

Commenti 0Stampa

Il Modello 69 Compilabile Online 2013 è il modulo cartaceo che va presentato agli uffici dell’Agenzia delle Entrate per richiedere sia la registrazione di un contratto di affitto e locazione per uso abitativo, box, garage, o commerciale come uffici, capannoni, negozi ecc, sia per segnalare eventuali proroghe, disdette anticipate o risoluzioni del contratto, precedentemente sottoscritto tra il locatore e l’affittuario.

  

Registrazione Contratto di Locazione Affitto online:

La registrazione del contratto di affitto è obbligatoria per qualsiasi tipo di immobile e va richiesta entro 30 giorni dalla stipula o dalla data di decorrenza, se anteriore. L’obbligatorietà è prevista per tutti i contratti aventi una durata superiore a 30 giorni all’anno anche se non consecutivi. Tale registrazione, va richiesta, pertanto, all’Agenzia delle Entrate seguendo le seguenti modalità: 

I contribuenti che devono provvedere alla registrazione del contratto di locazione per essere in regola con il Fisco ed evitare l’affitto in nero, possono farlo Per Via Telematica mediante i servizi online dell’Agenzia, previa registrazione ai servizi telematici. Tali applicazioni, sono facoltative per i contribuenti privati che possono utilizzare anche il modello 69 cartaceo mentre sono obbligatorie per gli agenti immobiliari e per chi possiede almeno 10 immobili. Gli interessati, possono pertanto procedere alla compilazione delle richieste di registrazione dei contratti di affitto, utilizzando:

  • Siria: programma che consente ai contribuenti di effettuare il download gratuito del software e poi compilare la domanda di registrazione. Il modello Siria deve essere utilizzato dai contribuenti per registrare i contratti di locazione a uso abitativo e per optare per la cedolare secca.

  • Siria web: programma che consente di compilare on line direttamente da casa dal proprio pc, la domanda di registrazione del contratto di locazione. Il programma molto facile da utilizzare e molto intuitivo, oltre a permettere la registrazione del contratto di affitto ad uso abitativo, consente di aderire all’opzione per la cedolare secca (regime sostitutivo).

  • Iris: applicazione che consente ai contribuenti di effettuare il download gratuito del software e poi di compilare la domanda di registrazione.

  • Iris web: programma semplificato che consente di compilare on line la domanda di registrazione del contratto di locazione per uso abitativo senza bisogno di scaricare alcun software e permette il pagamento contestuale delle imposte di registro e di bollo in caso di adesione al regime ordinario circa la tassazione sugli immobili.

  • Contratti di locazione:  applicazione che consente ai contribuenti di effettuare il download gratuito del software e poi di compilare la domanda di registrazione del contratto di locazione per tutte le tipologie e il versamento contestuale delle imposte di registro e bollo.

  • Locazioni web: programma semplificato che consente di compilare on line la domanda di registrazione del contratto di locazione per tutte le tipologie, ovvero, per uso abitativo e commerciale, senza bisogno di scaricare alcun software e permette il pagamento contestuale delle imposte di registro e di bollo.

 

Registrazione Contratto di Locazione Affitto: Agenzia delle Entrate

Tutti i contribuenti, fatta eccezione per le agenzie immobiliari e i proprietari di più di 10 immobili, possono presentarsi agli Uffici dell’Agenzia delle Entrate, consegnando l’apposito modulo cartaceo, il Modello 69, che debitamente compilato consente la registrazione del contratto di affitto e locazione e il versamento presso qualsiasi sportello bancario o postale, dell’imposta di registro in caso di tassazione a regime ordinario, la cui misura ricordiamo dipende dal tipo di immobile, durata contrattuale e dal versamento dell’imposta in unica soluzione o annuale, oppure consente di indicare, sempre nel modello 69, la scelta per il regime sostitutivo agevolato della cedolare secca.

In questo caso, gli interessati devono presentare presso qualsiasi ufficio dell’Agenzia, la seguente documentazione:

  • Contratto di affitto da registrare: almeno 2 copie

  • Modello 69: 1 copia

  • Registrazione di più contratti: è necessario compilare un elenco, utilizzando il "modello RR", sul quale vanno riportati tutti i contratti da registrare.

  • Contrassegno telematico ex Marca da Bollo da 14,62 eurosolo se non si sceglie il regime della cedolare secca. E’ necessario 1 contrassegno per ogni 4 facciate di contratto o 100 righe, nello specifico va apposta una marca da bollo su ogni copia del contratto da registrare.

  • Tassazione a Regime Ordinario: Copia del pagamento dell’Imposta di Registro da versare tramite Modello F23. 

  • Tassazione Sostitutiva Cedolare Secca: coloro che optano per il regime della cedolare secca non devono pagare l’imposta di registro ma l’imposta sostitutiva acconto e saldo, il cui versamento segue gli stessi termini previsti per l’Irpef.


Registrazione Contratto di Locazione Affitto: mod. 69

Il modello 69 è il modulo cartaceo che consente di far registrare il contratto di locazione per qualsiasi tipologia di immobile sia per uso abitativo che commerciale. Tale modello, è reperibile presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate oppure on line sul sito dell’Agenzia nel formato pdf: Modello 69 - pdfIstruzioni per la compilazione del modello 69 - pdf.

Il modello 69 Compilabile On line consente ai contribuenti, di poter compilare tutte le sezioni del modulo direttamente sul proprio pc, il download è completamente gratuito e può essere salvato, modificato, stampato e successivamente consegnato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate. Modello 69 Compilabile

Riportiamo l’esempio pubblicato dal "Sole 24 Ore" per aderire al regime sostitutivo della cedolare secca e le modalità di compilazione dei campi dedicati alla descrizione del Locatore, dell’Immobile, Codice Comune, Registrazione del Contratto di Locazione ecc. Esempio fac simile Compilazione Modello 69 Cedolare Secca.

 

Registrazione Contratto di Locazione: modello 69 e costi

I contribuenti che utilizzano la modalità cartacea per la registrazione del contratto di affitto e locazione per uso abitativo e commerciale, ovvero, mediante presentazione del Modello 69 presso uno degli uffici dell’Agenzia delle Entrate, devono versare l’imposta di registro, che è obbligatoria se si sceglie la tassazione a tegime ordinario.

Tale versamento, va effettuato prima di consegnare il modello 69 all’Agenzia, in quanto va mostrato insieme all’altra documentazione, al momento della registrazione del contratto. L’imposta di registro va calcolata nel seguente modo:

1) Calcolo Imposta di registro per i Contratti di Affitto in Regime Ordinario: Quanto costa?

L’imposta di registro va versata dagli interessati, prima di consegnare il modello 69 insieme al resto della documentazione presso l’Agenzia delle Entrate, che optano per la tassazione a regime ordinario. Pertanto, per procedere al calcolo dell’imposta è necessario innanzitutto distinguere il tipo di immobile che viene affittato, dal quale dipende la percentuale sui cui calcolare l’imposta:

  • 2% del canone annuo moltiplicato per ciascun anno: in caso di affitto di Fabbricati ad uso abitativo 
  • 1% del canone annuo moltiplicato per ciascun anno: in caso di affitto di Fabbricati strumentali da parte di soggetti passivi IVA
  • 0,50% del corrispettivo annuo moltiplicato per ciascun anno: in caso di affitto di Fondi rustici
  • 2% del corrispettivo annuo moltiplicato per ciascun anno: in caso di affitto di Altri immobili

Importante: Il versamento per la prima annualità dell’imposta di registro non può essere inferiore a 67 euro.

 

Registrazione contratto locazione: cedolare secca mod. 69 e Siria

1) Registrare un contratto di locazione con l’opzione Cedolare Secca: quando, come e dove?

  • Modello 69 2013 e la Cedolare Secca: Il Modello 69 2013 serve per registrare il contratto di affitto presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate, e può essere utilizzato sia per la scelta dell’opzione del regime di tassazione oridnario che obbliga gli interessati al versamento anticipato dell’imposta di registro, sia dell’opzione della CEDOLARE SECCA, il regime sostitutivo agevolato che va richiesto al momento della registrazione del contratto di affitto.

    Modello SIria e la Cedolare Secca: Il modello Siria è un modello semplificato che serve a registrare i contratti di locazione e per optare per la cedolare secca (regime sostitutivo) il tutto per via telematica on line, previa registrazione ai servizi telematici dell’Agenzia.

    2) Calcolo Imposta sostitutiva Cedolare Secca:

La cedolare secca non prevede, pertanto, il versamento dell’imposta di registro ma applica un’imposta sostitutiva al canone annuo di locazione e di affitto pari a seconda dei casi al 19% e 21% che sostituisce l’Irpef e le relative addizionali, l’imposta di registro e bollo dovute sul contratto di locazione.

3) Quando pagare l’acconto e il saldo della cedolare secca?

L’imposta sostitutiva della cedolare Secca va versata, in generale, con Acconto pari al 95% nelle seguenti modalità:

  • Cedolare Secca inferiore a 257,52 euro: va versata in un’unica soluzione, entro il 30 novembre

  • Cedolare Secca superiore a 257,52 euro: va versata in due rate:

    • Acconto: 40%, entro il 16 giugno

    • Saldo: 60%, entro il 30 novembre.

4) Come si paga l’imposta della Cedolare Secca? Modello f24 e Codici Tributo:

L’Imposta della Cedolare Secca va versata secondo le scadenze sopra riportate, acconto o in unica soluzione, mediante apposito modello di pagamento dell’Agenzia delle Entrate, con possibilità di compensare l’imposta dovuta con eventuali crediti.

Codici tributo da indicare nel modello F24 per la Cedolare Secca:

  • Per la Prima rata di acconto della cedolare Secca, Codice Tributo da indicare nel Modello F24 è: 1840

  • Per la Seconda rata di acconto o Unica soluzione della cedolare Secca, Codice Tributo da indicare nel Modello F24 è: 1841

  • Per il Saldo della cedolare Secca, il Codice Tributo da indicare nel Modello F24 è: 1842

 

Registrazione Contratto di Locazione e Affito: scadenza

La registrazione del contratto di locazione per uso abitativo o commerciale è obbligatoria se la durata è superiore ai 30 giorni all’anno anche se non consecutivi, e va effettuato entro 30 giorni dalla stipula del contratto o dalla data di decorrenza se anteriore.

Se la registrazione avviene in ritardo o omessa, tale violazione può essere sanata e regolarizzata mediante l’istituto del Ravvedimento Operoso che consente pagando una sanzione ridotta, interessi di mora e tributo dovuto per l’imposta di registro se si sceglie la tassazione ordinaria, o l’imposta sostitutiva della cedolare secca, e procedere alla registrazione del contratto di locazione anche se a seguito di proroga, risoluzione e cessione degli stessi, ciò pertanto consente anche di mettersi in regola con contratti di affitto in nero e quindi non denunciati al Fisco.

 

Registrazione Contratto di Locazione: Ravvedimento Operoso

Tramite Ravvedimento Operoso, pertanto, i contribuenti possono regolarizzare la loro posizione con il Fisco nel seguente modo:

  • Registrazione contratto di Locazione entro 90 giorni dal termine di scadenza previsto: pagando l’imposta dovuta, gli interessi di mora e la sanzione ridotta, pari al 12% dell’imposta dovuta (1/10 del 120%) e contestuale presentazione dell’atto di registrazione

  • Registrazione contratto di Locazione entro entro un 1 anno dal termine di scadenza previsto: pagando l’imposta dovuta, gli interessi di mora e la sanzione ridotta pari al 15% dell’imposta dovuta (1/8 del 120%) con contestuale presentazione dell’atto di registrazione.

 

Ravvedimento Operoso Imposta di Registro e Cedolare Secca:

Tramite ravvedimento operoso Imposta di registro, il contribuente può regolarizzare la sua posizione con il Fisco per il mancato o tardivo pagamento dell’imposta di Registro o Imposta Sostitutitva della Cedolare Secca dovuta per i contratti di locazione e affitto. Il ravvedimento s’intende perfezionato e quindi la violazione commessa sanata se vi è il pagamento contestuale dell’Imposta Dovuta + sanzione ridotta + interessi di mora da calcolare per ogni giorno di ritardo.

La sanzione ridotta da applicare, varia a seconda dei termini in cui avviene il versamento avvalendosi del ravvedimento operoso, ovvero:

  • Sanzione dello 0,2% per ogni giorno di ritardo (1/15 del 30%): se il versamento viene effettuato entro 14 giorni dalla scadenza 
  • Sanzione del 3% dell’imposta dovuta (1/10 del 30%): se il pagamento è effettuato dal15° giorno e comunque entro 30 giorni dalla scadenza
  • Sanzione del 3,75% dell’imposta dovuta (1/8 del 30%): se il versamento viene effettuato entro un 1 anno dalla scadenza. 

Importante: I contribuenti possono ricorrere all’istituto del ravvedimento Operoso per sanare la loro posizione con il Fisco solo se la violazione non è stata già accertata, notificata e contestata da parte dell’Amministrazione Finanziaria.

 

Sanzioni per chi Non Registra il Contratto di Locazione Affitto:

La mancata registrazione del contratto di locazione e di affitto per uso abitativo o commerciale, prevede qualora venga accertata la violazione da parte dell’Amministrazione Finanziaria, l’applicazione di una sanzione amministrativa, multa applicabile anche in caso di parziale occultamento del corrispettivo e l’omesso o tardivo versamento dell’imposta di registro o cedolare secca sulle annualità successive.

COPYRIGHT GUIDAFISCO.IT © RIPRODUZIONE RISERVATA
Ti è piaciuto questo articolo?


Articoli Simili


Lascia un commento
Contatti