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Modello 69 Editabile Compilabile: istruzioni Agenzia delle Entrate

Modello 69 Editabile Compilabile: istruzioni Agenzia delle Entrate

Il Modello 69 editabile compilabile Gratis e istruzioni Agenzia delle Entrate serve a registrare contratti affitto cedolare secca e tassazione ordinaria

Modello 69 Editabile Compilabile: istruzioni Agenzia delle Entrate

Il Modello 69 Editabile Compilabile Agenzia delle Entrate è un modulo che i contribuenti devono utilizzare per richiedere la registrazione degli atti dei contratti di locazione in via cartacea presso gli Uffici dell’Agenzia delle Entrate, è in duplice copia, e va utilizzato anche in caso di proroghe, cessazioni e le risoluzioni anticipate dei contratti di affitto.

Attenzione: l'Agenzia delle Entrate con provvedimento del 10 gennaio 2014, ha provveduto ad approvare il nuovo modello RLI registrazione contratti locazione 2014. Tale modello, pertanto, sarà obbligatorio a partire da tale data, per registrare contratti di locazione, cedolare secca, comunicare una proroga, cessione o risoluzione anticipata della locazione, denunciare eventuali affitti in nero.

Inoltre sempre da febbraio, il versamento delle imposte di registro, sanzioni e interessi, compensi e imposta di bollo relativi ai contratti di locazione, potrà essere effettuato mediante il nuovo modello di pagamento modello f24 Elide 2014. Tale modello, diventerà poi obbligatorio dal 1° gennaio 2015 sostituendo completamente l'F23.

 

Modello 69 editabile compilabile: cos’è e a cosa serve

Il modello 69 editabile compilabile è una versione online del modulo cartaceo che serve per:

  • richiedere la registrazione degli atti relativi ai contratti di affitto ad eccezione di quelli emessi dagli organi giurisdizionali

  • comunicare gli adempimenti successivi dei contratti di affitto di beni immobili come le cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione

  

Modello 69 editabile compilabile Agenzia delle Entrate:

Il modello 69 editabile compilabile Agenzia delle Entrate, è composto da 3 pagine suddivise in varie parti:

  • Parte Riservata all’Ufficio: il contribuente non deve compilare questa parte perché è di competenza dell’Ufficio delle Entrate

  • “Quadro A”, “Quadro B”, “Quadro D”, “Quadro E” e “Quadro F”: devono essere compilate dal contribuente, affittuario o proprietario che richiede la registrazione di un contratto di locazione immobile 

  • “Quadro C”: deve essere compilato esclusivamente da notai o da altri ufficiali roganti gli atti pubblici, scritture private autenticate o dell’ufficio per le scritture private non autenticate. 

  

Modello 69 editabile quadro A: Dati generali

Nel Modello 69 editabile quadro A dati generali, il contribuente, deve indicare:

Ufficio presso il quale si presenta la richiesta di registrazione: la richiesta di registrazione del contratto di affitto può essere eseguita presso qualsiasi ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate, per gli anni successivi o in caso di cessazione, proroga il contribuente dovrà rivolgersi sempre allo stesso ufficio dove è stata effettuata la registrazione iniziale del contratto.

Numero di repertorio: il contribuente deve indicare il numero con cui viene classificato l’atto nel repertorio del notaio o dell’ufficiale rogante

Data di stipula/adempimento del contratto di locazione: il contribuente in base all’adempimento che deve effettuare deve indicare giorno, mese ed anno della data: 

  • di stipula dell’atto in caso di registrazione 

  • di inizio proroga

  • della cessione

  • della risoluzione

Data fine proroga: il contribuente in caso di cessazione del periodo di proroga contratto immobile deve indicare il giorno, mese ed anno in cui termina il periodo di proroga

Tipologia dell’atto: il contribuente deve indicare il tipo di operazione che deve effettuare se:

  • richiesta di registrazione: è necessario indicare la tipologia dell’atto da registrare ad esempio se si tratta di una vendita, permuta, costituzione o cessione   di usufrutto, divisione, denuncia di contratto verbale, locazione, comodato, ecc.
  • adempimenti successivi di contratti di locazione e affitto di beni immobili riportare l’identificativo telematico del contratto e/o gli estremi identificativi dell’atto (Codice ufficio, anno, serie, numero e sottonumero). 

Adempimento: in base al tipo di adempimento che il contribuente deve effettuate è necessario Barrare le caselle:

  • Reg: se si tratta di registrazione

  • Pro: se si tratta di proroga di contratti di affitto di beni immobili

  • Ces: se si tratta di cessione di contratti di locazione e affitto di beni immobili;

  • Ris: se si tratta di risoluzione di contratti di affitto di beni immobili.

Uso abitativo: il contribuente deve barrare la casella se è presente almeno un negozio con codice “7202” (locazione non finanziaria di fabbricato) relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. 

 

Modello 69 editabile Quandro B: Soggetti destinatari

Nel Modello 69 editabile quadro B soggetti destinatari vanno indicati i soli nominativi che riguardano l’atto, ovvero, il proprietario e l’affittuario:

  • Numero d’ordine e codice fiscale: Per ogni soggetto, proprietario e affittuario, va indicato un numero d’ordine progressivo e il codice fiscale. Nel caso in cui il numero dei soggetti sia maggiore dei righi presenti nel Foglio dovranno essere utilizzati più Fogli avendo cura di continuare la numerazione dei soggetti in maniera progressiva 6,7,8, così via.

Importante: Il codice fiscale va sempre indicato, ad esclusione di alcuni casi previsti dal D.P.R. n. 605 1973 e successive modificazioni, ove vanno indicati i soli dati anagrafici.

  • Cognome / Denominazione / Ragione sociale / Nome dei soggetti dell’atto: se persone fisiche è necessario indicare il cognome e il nome, se donne coniugate indicare il cognome da nubile, se soggetti diversi dalle persone fisiche indicare la denominazione o la ragione sociale della società, ente, associazione, ecc.

  • Comune (o Stato estero) / Provincia / Data di nascita / Sesso: da indicare, solo se persona fisica

  

Modello 69 editabile Quadro C: Dati a cura dei Notai

Il Quadro C Modello 69 editabile va compilato esclusivamente da notai e degli altri ufficiali roganti gli atti pubblici e scritture private autenticate, o dell’Agenzia delle Entrate per le scritture private non autenticate e va indicato:

  • Numero d’ordine: Attribuzione di un numero d’ordine progressivo a ciascun codice negozio

  • Codice negozio: Indicare il codice del negozio giuridico

  • Barrare le caselle: 1) se il negozio è soggetto all’Iva; 2) se il negozio fruisce di agevolazioni fiscali ad esempio locazione canone concordato

  • Valore: riportare il corrispettivo annuale oppure il corrispettivo complessivo se il contratto ha una durata inferiore ad un anno

  • Danti/Aventi causa: i soggetti descritti nel Quadro B, proprietario e affittuario

 

Modello 69 editabile Quadro D: Dati Immobile

Modello 69 editabile quadro D va compilato solo nel caso di negozi relativi a locazioni, affitti e comodati di beni immobili, vanno indicati i dati catastali dei terreni e dei fabbricati iscritti nel catasto terreni, nel libro fondiario e nel catasto edilizio urbano.
Tali dati catastali, possono essere desunti dalla documentazione catastali come il comune, sezione, foglio, particella e subalterno.

  • Numero d’ordine: Riportare, in ciascun rigo, il numero d’ordine progressivo. Se il numero degli immobili è maggiore dei righi presenti nel Foglio le parti dovranno utilizzare più Fogli avendo cura di continuare la numerazione degli immobili in maniera progressiva.

  • Codice comune: si deve indicare il codice comune riportato nel documento catastale che può essere, a seconda dei casi, di 4 o 5 caratteri.

  • T/U (Terreni / Urbano), indicare: con una "T" se l’immobile è censito nel catasto terreni o con  "U" se l’immobile è censito nel catasto edilizio urbano.

  • I/P (Intero / Porzione) indicare: con "I" se si tratta di immobile intero (particella o unità immobiliare) o con "P" se si tratta di porzione di immobile.

  • Sezione urbana / Comune catastale: Riportare le lettere o i numeri indicati nel documento catastale, se presenti. Per gli immobili siti nelle zone in cui vige il sistema tavolare indicare il codice “Comune catastale”.

  • Foglio: Riportare il numero di foglio indicato nel documento catastale.

  • Particella: Riportare il numero di particella, indicato nel documento catastale, che può essere composto da due parti, rispettivamente di cinque e quattro cifre, separato da una barra spaziatrice.

  • Subalterno: Riportare il numero di subalterno indicato nel documento catastale, se presente.

  • In via di accatastamento: Barrare la casella se l’immobile è in via di accatastamento.

  • Sigillo o timbro: Apporre su ogni modulo il sigillo notarile o timbro dell’ufficio cui è addetto l’Ufficiale rogante

  • Firma: il contribuente che fa richiesta di registrazione dell’atto deve apporre su ogni foglio la firma nello spazio sottostante al sigillo. 

   

Modello 69 editabile Quadro E: negozio 7202 Cedolare Secca

Modello 69 editabile quadro E va compilato solo se è presente almeno un negozio con codice “7202” (locazione non finanziaria di fabbricato) relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di affitto possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca. Tali informazioni del quadro E, servono a collegare le eventuali pertinenze all’immobile principale.

  • N.ord. negozio 7202: Indicare il numero d’ordine dei codici negozio 7202 presenti nel “QUADRO C” relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca.

  • Immobili Principali - Numero Ordine Immobile: qui vanno riportati i numeri d’ordine relativi agli immobili ad uso abitativo presenti nel “Quadro D” i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca.

  • Pertinenza - Numero Ordine Immobile: vanno riportati i numeri d’ordine presenti nel “Quadro D” relativi alle pertinenze dell’immobile già indicato nella colonna “IMMOBILI PRINCIPALI - Numero Ordine Immobile“.

 

Modello 69 editabile Quadro F: altri immobili

Modello 69 editabile quadro F va compilato solo se è presente almeno un negozio con codice “7202” (locazione non finanziaria di fabbricato) relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca.

  • N.ord. negozio 7202: Indicare il numero d’ordine dei codici negozio 7202 presenti nel “QUADRO C” relativo ad almeno una unità immobiliare ad uso abitativo i cui canoni possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca.

  • Immobili Principali - Numero Ordine Immobile: qui vanno riportati i numeri d’ordine relativi agli immobili ad uso abitativo presenti nel “Quadro D” i cui canoni di locazione possono essere potenzialmente assoggettati al regime fiscale della cedolare secca.

  • Immobile - Categoria: Inserire la categoria riportata nel documento catastale.

  • Immobile - Uso abitativo Indicare: SI se l’immobile è locato per tale finalità o NO in caso contrario.

  • Immobile - Rendita catastale: Inserire la rendita riportata nel documento catastale.

  • Immobile - Canone concordato: Barrare la casella se il contratto è stipulatob in base agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni, in questo caso l’applicazione della cedolare secca con l’aliquota agevolata del 19%.

  • Locatore - N. Ord. Sog: Riportare il numero d’ordine del soggetto locatore attribuito nel “Quadro B”

  • Locatore - % Possesso: Per ciascun locatore indicare la quota di possesso dell’immobile espressa in percentuale con due cifre decimali.

  • Locatore - Opzione cedolare indicare: Si nel caso si opti a favore della cedolare secca e No in caso di regime ordinario

  

Modello 69 editabile: Registrazione Contratto di Locazione

Il Modello 69 editabile serve alla registrazione contratto di locazione da fare presso qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate, la documentazione che il proprietario o l’affittuario devono presentare è:

  • contratto da registrare in duplice copia

  • Modello 69: già compilato, è il modulo richiesta di registrazione     

  • Elenco dei contratti di locazione su Modello RR, qualora i contratti da registrare siano più di uno 

  • Contrassegno telematico (ex marca da bollo), da applicare su originali e copie, che attesta il pagamento dell’imposta di bollo pari a 14,62 euro ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe

  • Ricevuta di pagamento dell’imposta di registro utilizzando il Modello F23 per i contribuenti in Regime Ordinario, invece se in Cedolare Secca, il regime sostitutivo i contribuenti non devono versare l’imposta di registro ma sono tenuti al pagamento dell’imposta sostitutiva (acconto e saldo) da versare entro gli stessi termini previsti per l’Irpef.

Dopo la richiesta di registrazione contratto, l’Agenzia delle Entrate:

  • Restituisce timbrata e firmata la copia del contratto se la registrazione è contestuale alla ricezione

  • Rilascia la ricevuta dell’avvenuta consegna e comunica al contribuente quando sarà disponibile la copia del contratto registrato. Questo avviene quando la registrazione non è contestuale alla ricezione ma differita.

  

Modello 69 editabile compilabile: Registrazione Contratto di Locazione

La Registrazione del Contratto di Locazione è obbligatoria e deve essere effettuata dai soggetti interessati entro un termine di 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore). Solo se la durata del contratto non supera i 30 giorni complessivi nell’anno, non si è obbligati alla registrazione del contratto. Tale registrazione, può essere richiesta tramite presentazione del modello 69 editabile compilabile direttamente all’Ufficio delle Entrate.

 

Sanzioni omessa registrazione Contratto di Affitto:

L’omessa registrazione contratto di locazione e di affitto comporta l’applicazione di una sanzione amministrativa, sono altresì violazioni soggette a sanzione, anche il parziale occultamento del corrispettivo e l’omesso o tardivo versamento dell’imposta di registro su annualità successive.

Sanzioni per le violazioni sui contratti di locazione:

  • Omessa registrazione contratto: dal 120% al 240% dell’imposta dovuta 

  • Parziale occultamento canone: dal 200% al 400% della maggiore imposta dovuta 

  • Tardivo versamento dell’imposta: 30% dell’imposta versata in ritardo 

 

Modello 69 presentazione in ritardo:

La presentazione del Modello 69 in ritardo significa che la registrazione del contratto non è avvenuta nei tempi previsti dalla legge, entro 30 giorni dalla stipula del contratto di locazione, e che non è stata versata la relativa imposta di registro ad esempio, per i versamenti successivi alla prima annualità, per la proroga, la cessione o la risoluzione di un contratto, pertanto, per mettersi in regola, occorre versare, oltre all’imposta non pagata e agli interessi di mora:

  • modello 69 sanzione dello 0,2% per ogni giorno di ritardo (1/15 - 30%), se il versamento è effettuato entro quattordici giorni dalla scadenza 

  • modello 69 sanzione 3% dell’imposta dovuta (1/10 - 30%), se il pagamento è effettuato dal 15 giorno e comunque entro 30 giorni dalla scadenza

  • modello 69 sanzione 3,75% dell’imposta dovuta (1/8 - 30%), se il versamento è effettuato entro 1 anno dalla scadenza. 

  

Modello 69 Pdf Agenzia delle Entrate:

Modello 69 pdf Agenzia delle Entrate

Istruzioni compilazione modello 69 - pdf 

  

Modello 69 Editabile e Compilabile Gratis:

 

Modello 69 Editabile e Compilabile: Il modello 69 editabile compilabile consente la compilazione da pc dei campi, salvare il modello, e procedere alla stampa 

Siti di riferimento Ufficiale per Modello 69 Editabile Compilabile gratisModello 69 Agenzia delle Entrate

 

Aggiornato il 3 marzo 2014 13:34

Ti è piaciuto questo articolo?

13 Commenti
renzo
4 settembre 2012 22:19
Ottimo: chiarissimo e completo
vincenzo
13 settembre 2012 21:44
Chiaro e interessante tutto quanto esposto, l'unico neo e' che non riesco a visualizzare i codici.
Grazie e tanti saluti
agenziamoretti
5 ottobre 2012 16:09
VERAMENTE CHIARO E PUNTUALE.
GRAZIE
gian franco fundoni
20 novembre 2012 10:27
Perfetto, utilissimo e molto chiaro
vincenzo
4 dicembre 2012 17:50
E' veramente utile, di facile utilizzo e completo
giuseppe
8 gennaio 2013 19:30
Un ottimo lavoro. Grazie
giuseppe
9 gennaio 2013 13:42
completo e di facile comprensione
kornelia
12 gennaio 2013 11:42
Grazie e complimenti per la chiarezza, la descrizione semplice e la completezza della trattazione dell'argomento. Commento da Merano, Alto Adige
francesco
23 gennaio 2013 09:26
Grazie di esistere. Tutto chiaro e semplice. Occorre aggiornamento modulistica dichiarazione successione. Grazie.
gabry
23 gennaio 2013 18:41
grazie, molto chiaro e di facile consultazione.
elena
19 febbraio 2013 11:48
Finalmente informazioni chiare, precise, concise!
Grazie!
lodovico
22 aprile 2013 18:10
VI RINGRAZIO PER LA VOSTRA PROFESSIONALITA'
lucio
1 luglio 2013 16:58
tutto molto chiaro, grazie!
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