Imu 2017 prima casa: si paga o no? Solo se l'abitazione è di lusso

L'IMU 2017 sulla prima casa si paga solo se l'abitazione principale rientra in una delle categorie catastali di lusso A1, A8 o A9, non si paga sulle altre

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L'Imu 2017 prima casa si paga o no? Secondo la normativa vigente, l'imu sulla prima casa, si paga solo se l'abitazione principale è considerata di lusso, e cioè se è iscritta al catasto con una delle seguenti categorie catastali: A/1, A/8 e A/9, ovvero, case signorili, ville e castelli.

Le case che pur essendo di lusso non pagano l'IMU 2017 sono, invece, le villette appartenenti alla categoria catastale A7.

Vediamo quindi quando si paga l'Imu 2017 prima casa, come si paga e quando.

 

IMU 2017: cosa s'intende per prima casa e relative pertinenze?

AI fini IMU, più che di prima casa, bisognerebbe parlare di abitazione principale intesa come immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare con categoria catastale A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9, in cu il proprietario e la sua famiglia dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.

Nel caso in cui poi, i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora e la residenza in immobili diversi situati nello stesso Comune, l'esenzione IMU prima casa + le relative pertinenze, può essere riconosciuta per 1 solo immobile.

Cosa s'intende per relative pertinenze dell'abitazione principale? Le pertinenze sono quelle unità classificate nelle categorie catastali C/2, C/6, C/7 che fanno parte della casa. Ai fini IMU imposta municipale propria, le relative pertinenze sono esenti dal pagamento nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo. 

Per cui:

  • Se si possiede una casa con una cantina e un box: entrambe le pertinenze rientrano nell'esenzione IMU perché hanno una diversa classificazione pertinenziale;
  • Se si possiede una casa con 2 cantine: solo 1 beneficerà dell'esenzione mentre l'altra sarà soggetta al pagamento dell'IMU.

 

Imu 2017 prima casa: si paga o no? Solo se abitazione principale è di lusso:

L'Imu 2017 prima casa si paga: solo se l'immobile di proprietà adibito ad abitazione principale è di lusso. Quando la casa è considerata di lusso? Quando rientra in determinate categorie catastali:

A/1: case signorili;

A/2: ville;

A/8: castelli.

In questa ipotesi, si paga un'imposta pari al 4 per mille e si beneficia di una detrazione prima casa, il cui importo è fissato tramite delibera comunale del Comune in cui è ubicato l'immobile oggetto di tassazione.

L'Imu 2017 prima non si paga: se la categoria catastale dell'immobile di proprietà adibito ad abitazione principale rientra in una delle seguenti categorie catastali:

A/2: Abitazioni di tipo civile;

A/3: Abitazioni di tipo economico;

A/4: Abitazioni di tipo popolare;

A/5: Abitazioni di tipo ultrapopolare;

A/6: Abitazioni di tipo rurale;

A/7: Abitazioni in villini.

Un caso veramente particolare è la categoria catastale A/7 villini che pur essendo fabbricati di un certo valore economico sono stati esentati dal legislatore sia dal pagamento dell'IMU e dalla TASI 2017 qualora adibiti ad abitazione principale - prima casa.

 

IMU 2017 prima casa: quando non si paga?

L'Imu 2017 prima casa non si paga sugli immobili assimilati all'abitazione principale, ovvero:

  • Unità immobiliari che appartengono alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari.
  • Fabbricati destinati ad alloggi sociali;
  • Casa coniugale assegnata ad uno dei due coniugi, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
  • Unico immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non affittato dal personale Forze armate, polizia, militari, vigili del fuoco e personale con carriera prefettizia, per il quale non è richiesta come condizione, la dimora abituale e della residenza anagrafica; 
  • La sola e unica unità immobiliare ad uso abitativo da A1 a A9, posseduta dai cittadini italiani non residenti in Italia, purché iscritti all’AIRE e titolari di pensioni nei rispettivi paesi di residenza, a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, a patto che non sia affittata o concessa in comodato d’uso e relative pertinenze.
  • La sola unità immobiliare ad uso abitativo + relative pertinenze, posseduta da anziani o disabili residenti presso un istituto di ricovero o sanitario a seguito di ricovero permanente, purché l’abitazione non sia locata.

L'esenzione IMU per le unità immobiliari assimilate ad abitazione principale è riconosciuta solo se il soggetto passivo, presenta al Comune, la relativa dichiarazione IMU 2017 entro il 30 giugno 2017 per il 2016.

 

Riduzione IMU 2017 comodato gratuito a figli o a genitori: 

A partire dall'anno scorso, il legislatore, ha riconosciuto una riduzione IMU con sconto 50% per il comodato uso gratuito genitori figli. Tale riduzione IMU comodato, è valida solo se:

  • il contratto di comodato è stato regolarmente registrato presso l'Agenzia delle Entrate;
  • il comodante possiede un solo immobile sul territorio nazionale e che risieda e dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato;
  • il comodante oltre a possedere l’immobile dato in comodato, possiede nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, fatta eccezione delle abitazioni di categorie catastali A/1, A/8 e A/9 cd. di lusso.
  • viene presentata la dichiarazione IMU 2017 anno 2016.
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