IMU Milano 2017: aliquote seconda casa estero comodato ravvedimento

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IMU Milano 2017: il Comune di Milano rientra tra i comuni che non hanno deliberato il nuovo regolamento IUC 2017 con le nuove aliquote per l'imposta municipale propria e tassa sui costi indivisibili dei Comuni.

Pertanto, i contribuenti milanesi dovranno utilizzare le aliquote 2017 per versare l'acconto al 16 giugno su seconda casa, prima abitazione, affittuari e altri immobili e poi conguagliare con il saldo di dicembre, quanto dovuto per le due imposte sulla base delle eventuali nuove aliquote 2017.

 

IMU Milano 2017 scadenza:

Il pagamento dell'acconto IMU Mlano 2017 da fare entro la scadenza 16 giugno 2017, deve essere calcolato sulla base delle aliquote e delle detrazioni stabilite dal Comune per il 2017 e poi procedere all'eventuale conguaglio con il saldo di dicembre, verificando sul sito del Comune o su quello del ministero dell’Economia, dipartimento delle Finanze, le  possibili variazioni delle aliquote e delle detrazioni.

Scadenze IMU 2017:

  • Acconto 2017 entro il 16 giugno, metà dell’importo dovuto per l’anno 2016, calcolato sulla base delle aliquote vigenti per l’anno 2017;
  • Saldo 2017 entro il 16 dicembre: il contribuente deve effettuare il pagamento del tributo dovuto per il 2017, con eventuale conguaglio sulla prima rata versata.
  • Unica soluzione da versare entro il 16 giugno.

Si ricorda che si è esonerati dal pagamento IMU 2017 se l'imposta complessiva dovuta per l'anno 2017, se la misura di acconto + saldo, è inferiore a 12 euro.

 

Calcolo IMU 2017 fabbricati, aree e terreni agricoli:

Calcolo IMU 2017 Fabbricati - la base imponibile per gli immobili si calcola prendendo in esame il valore della rendita catastale rivalutandola del 5%, dopodiché il risultato va moltiplicato per il relativo coefficiente in base alla categoria catastale dell'immobile soggetto a tassazione per cui:

160 per la categoria catastale A, fatta eccezione per A/10 e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7;

140 per i fabbricati categoria catastale B, e C/3, C/4 e C/5;

80 per D/5 (istituti di credito, cambio, assicurazione), fabbricati A/10:

65 per la categoria catastale D (capannoni, alberghi, cinema, ecc.);

55 per immobili C/1 (negozi).

Calcolo IMU aree fabbricabili: la base imponibile è data dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio 2017.

Calcolo IMU Terreni agricoli: base imponibile è data applicando al reddito dominicale rivalutato del 25% il moltiplicatore 135 mentre se il terreno agricolo è posseduto o condotto da un coltivatore diretto o IAP il moltiplicatore è pari a 75. In quest'ultimo caso, l'imposta va pagata solo sulla parte eccedente di 6.000 e con le seguenti riduzioni:

riduzione del 70% se la parte eccedente è tra 6.000 e 15.500 euro;

riduzione del 50% se il valore eccedente è tra 15.500 e 25.500 euro;

riduzione del 25% se il valore eccedente è tra 25.500 e 32.000 euro.

 

Pagamento f24 e codice tributo:

Come si paga? Il pagamento IMU 2017 si paga attraverso il modello f24 ordinario, f24 editabile o f24 semplificato IMU 2017.

Codice tributo IMU 2017 Milano: nel modello f24 il contribuente deve indicare i seguenti codici:

Codice Comune di Milano: F205

3914 - terreni - COMUNE 

3916 - aree fabbricabili - COMUNE 

3918 - altri fabbricati  - COMUNE 

3925 - immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D - STATO

3930 - immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D - INCREMENTO COMUNE

Si ricorda che a partire da ottobre 2014, per i pagamenti f24 sopra i 1000 euro è obbligatorio il versamento con modello f24 online utilizzando i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate direttamente se si possiede il Pin Fisconline o Entratel, o rivolgendosi ad intermediari autorizzati come CAF, commercialisti, associazioni di categoria ecc., o con intenet banking di banche, poste  italiane.

Per i versamenti IMU dall'estero, qualora non sia possibile utilizzare l'F24 Agenzia delle Entrate, i contribuenti possono pagare l'imposta tramite bonifico bancario.

 

Aliquote IMU Milano 2017 abitazione principale, estero e comodato

L'imposta municipale propria sulla prima casa a Milano come a Roma, Napoli o Torino, va pagata dai proprietari delle abitazioni principali con categoria catastale A/1, A/8, A/9, e nelle quali il nucleo familiare ed il possessore vivono abitualmente e risiedono anagraficamente.

Aliquote prima casa è pari a 6,6 per mille, sono tenuti al pagamento solo i proprietari di fabbricati di categoria A/1, A/8, A/9 e relative pertinenze destinati ad abitazione principale che devono pagare l'IMU mentre sono esclusi i proprietari di prime case di categoria catastale da A/2 a A/7 e relative pertinenze, per la quale è dovuta unicamente la Tasi 2016 e la TARI Milano.

Riguardo alle pertinenze relative all'abitazione principale, ai fini delli'imposta, va considerata una sola pertinenze per ciascuna categoria catastale C/2, C/6, C/7. Ricordiamo che sono equiparate a prima abitazione le seguenti unità immobiliari:

  • Unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che prendono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a patto che la casa non risulti affittata.
  • Prima casa in comodato d'uso a figli e parenti in linea retta entro il 1° grado che utilizzano l'unità immobiliare come abitazione principale e un reddito ISEE per chi utilizza l'immobile non oltre i 15.000 euro all'anno.
  • Unica unità immobiliare di proprietà o in usufrutto di cittadini italiani che risiedono all'estero, iscritti all'AIRE e pensionati nei paesi di residenza: il Comune di Milano ha deciso a partire dal 2016 che tali abitazioni rientrano tra le fattispecie di abitazione principale a patto che non risultino locata o date in comodato d'uso mentre per quanto riguarda TARI e TASI, la misura annua delle tasse è ridotta di 2/3.

Detrazioni IMU 2017 abitazione principale: 200 euro per ogni soggetto passivo e relative pertinenze, in caso di più soggetti la detrazione va divisa in parti uguali.

 

Seconda casa e altri immobili:

L'IMU Milano seconda casa e altri immobili è dovuta da:

  • Proprietari di fabbricati, aree fabbricabili o terreni agricoli ubicati nel Comune di Milano;
  • Titolari di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie su detti immobili;
  • Locatario nei contratti di leasing;
  • Concessionario in caso di concessione su area demaniale.

Su tutti gli immobili è dovuta l'IMU e la TASI fatta eccezione per i terreni agricoli per i quali è dovuta solo l’IMU, mentre pagano solo la Tasi 2017 MIlano:

  • Unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari;
  • Alloggi sociali
  • Immobili rurali strumentali all’esercizio dell’attività agricola;
  • Fabbricati costruiti dall’impresa costruttrice destinati alla vendita ma non ancora venduti e né locati.

Aliquote IMU Milano seconda casa e altri immobili:

  • Immobili affittati con contratto registrato A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9 aliquota 0,96%: rientrano in questa tipologia di immobili, quelli locati con regolare contratto o comunque in regola con i tributi locali, e immobili con finita locazione per convalida sfratto per i quali l'Imu è dovuta fino alla liberazione dell'appartamento. Le Pertinenze sono assoggettate ad aliquota di base: e va presentata al Comune la copia del contratto di locazione + dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà attestante la conformità del contratto e copia modello f23, oppure, in caso di cedolare secca copia modello RLI, modello 69 o Siria.
  • Immobili locati come prima casa secondo l'accordo Città di Milano e canoni sociali e moderati A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9 aliquota 0,65% 
  • Start Up unità immobiliari non produttive: di reddito fondiario: 0,76%
  • Immobili categoria catastale B posseduti da Onlus: 0,88%.
  • Immobili C/1 uso strumentale: 0,87%.
  • Immobili C/3 posseduti o affittati ad imprese artigianali: 0,87%
  • Cinema e teatri 0,87%
  • Immobili occupati abusivamente con relativa denuncia presentata a Polizia o a Carabinieri: 0,76%
  • Aliquota IMU seconda casa e immobili non rientranti nelle fattispecie sopra elencate: si applica aliquota base 1,06%.

 

Ravvedimento IMU Comune di Milano:

il contribuente che non effettua il versamento dell'acconto e saldo entro le rispettive scadenze, o li versa in ritardo o in misura insufficiente, può rimediare alla violazione utilizzando il ravvedimento operoso IMU 2017 che consente di sanare l'omesso pagamento dell'imposta versando con il modello f24 il tributo omesso + sanzione ridotta + interessi.

La misura della sanzione e degli interessi, variano a seconda dei giorni di ritardato pagamento:

  • Pagamento entro 14 giorni dalla scadenza: sanzione ridotta 0,1% da calcolare sul valore dell’imposta per ciascun giorno di ritardo + interessi di mora pari allo 0,2% per ogni giorno di ritardo.
  • Pagamento tra il 15° e il 30° giorno di ritardo: sanzione ridotta 1,5% + interessi.
  • Pagamento tra il 31° e il 90° giorno di ritardo: sanzione ridotta 1,67% + interessi.
  • Pagamento dopo 90 giorni dalla scadenza e comunque entro l’anno 2016: sanzione 3,75% + interessi.
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