IMU 2016 scadenza e aliquote quanto e come si paga, calcolo e F24

Tasse sulla casa quanto si paga con la IUC 2016 per l'IMU? Quali le novità, aliquote e scadenze e chi deve pagare l'imposte e pagamento F24 o bollettini?

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IMU 2016 anche quest'anno la tassazione sulla casa  dovuta dai contribuenti è costituita dalla IUC che comprende IMU, TASI e TARI. Dopo il dietrofront del Governo Renzi sulla possibilità dal 2016 di unificare Imu, Tasi e TARI sotto una tassa unica chiamata Local Tax, tornano per i contribuenti le 3 singole imposte sulla casa.

Vediamo ora nel dettaglio quali sono le nuove tasse sulla casa, le novità, le aliquote e le scadenza previste per quest'anno.

 

Tasse sulla casa IUC 2016:

Tasse sulla casa 2016 IUC: entrata in vigore l'anno scorso è composta da 3 imposte IMU, TASI e TARI, la prima riguarda l'imposta municipale propria che si applica sulla prima casa di lusso, altri immobili com la seconda casa, negozi e capannoni, la seconda è la TASI la tassa sui costi indivisibili dei comuni dovuta nel 2016 solo dai proprietari di prima casa di lusso, seconda casa e altri immobili.

Esenzione TASI affittuari, che locano un immobile per adibirlo a propria abitazione principale, diversamente, è dovuta una quota percentuale variabile tra il 30 e il 10% a seconda del comune in cui è ubicato l'immobile locato, e infine la TARI la nuova tassa sui rifiuti divisa in 4 rate annuali.

Abbandonata quindi per il momento la Local Tax che avrebbe dovuto unire  le 3 imposte dal 2016, per i contribuenti rimane confermato, il livello massimo di imposizione della TASI al 2,5 per mille, attraverso la cosiddetta clausola “evita rincari.

 

Chi deve pagare l'IMU 2016?

L'IMU 2016 è l'imposta municipale propria che i proprietari di immobili pagano sulla prima casa se di categoria catastale A/1, A/8 e A/9 e sulle altre tipologie di immobili come quelli strumentali, aree fabbricabili e terreni agricoli, seconde case ecc. 

Chi deve pagare l'Imu 2016? I soggetti passivi dell'imposta municipale propria 2016 sono: 

  • Proprietario dell’immobile;
  • Usufruttuario;
  • Titolare del diritto d’uso, di abitazione, di enfiteusi e di superficie;
  • Locatario di bene in leasing;
  • Concessionario di beni demaniali.

Si ricorda inoltre che in caso di locazione finanziaria ai fini IMU, l'art. 9, D.lgs. n. 23/2011, richiamato dal D.L. n. 201/2011, ha stabilito che il soggetto passivo IMU è il locatario. Stessa soggettività per gli immobili da costruire e quelli costruiti e decorre dalla data di stipula del contratto e per tutta la durata dello stesso.

Importante: In sede di conversione, il D.L. 28 marzo 2014, n. 47, con l’art. 9 bis, è stata eliminata l’equiparazione tra l’abitazione principale posseduta in Italia da cittadini italiani a quella posseduta da cittadini non residenti nel territorio dello Stato, di conseguenza per tali soggetti è dovuta l'IMU 2015.

 

Quali sono le aliquote IMU 2016?

Le aliquote IMU 2016 sono stabilite dai singoli comuni partendo da un'aliquota base prima casa di lusso del 4 per mille aumentabile fino al 6 per mille o diminuibile fino al 2 per mille.

Per quanto riguarda la detrazione IMU abitazione principale di categoria catastale A1/ A/8 e A/9 è pari a 200 euro che i Comuni possono aumentare fino ad azzerare l'imposta dovuta dai contribuenti. Per gli immobili locati possibilità dei Comuni di ridurre l'aliquota IMU fino al 4 per mille.

Per gli altri tipi di immobili aliquota IMU base è pari al 7,6 per mille con possibilità del Comune di variarla da un minimo del 4,6 per mille ad un massimo del 10,6 per mille. In questo caso, però, anche per il 2015 è previsto che l'IMU + TASI non possa superare l'11,4 per mille, ossia, 10,6 per mille + 0,8% di maggiorazione.

Calcolo IMU 2016: per calcolare la base imponibile IMU si deve considerare la rendita catastale immobile che va rivalutata del 5% e poi moltiplicata per il relativo coefficiente che ricordiamo è diverso a seconda della categoria dell'immobile, per cui: 

160 per abitazioni, magazzini, autorimesse 

140 per laboratori e locali senza fine di lucro 

80 per uffici, banche, assicurazioni 

65 per opifici, alberghi 

55 per negozi e botteghe 

La base imponibile IMU è invece ridotta del 50% per: fabbricati di interesse storico o artistico o per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati.

immobili Gruppo D nuovi coefficienti: l'aggiornamento annuale dei coefficienti da applicare ai fabbricati classificati o classificabili nel gruppo catastale D, non iscritti in catasto, e interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati, ai fini IMU e TASI 2016 sono fissati dal decreto Mef coefficienti fabbricati gruppo D 2016 che ha previsto per l'anno 2016 il coefficiente 1,01.

 

Esenzioni e detrazioni IMU 2016:

Abolizione IMU abitazione principale e relative pertinenze, ad esclusione degli immobili iscritti in catasto nelle categorie A/1, A/8 ed A/9, per i quali è stata riconosciuta la detrazione IMU pari ad € 200,00 ma eliminata la maggiorazione della detrazione per i figli dimoranti e risiedenti nell’abitazione di età fino a 26 anni.

Sono inoltre esenti IMU in quanto assimilate alla prima casa le abitazioni di proprietà delle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale (e relative pertinenze) dei soci assegnatari; gli Alloggi sociali, la Casa coniugale assegnata al coniuge a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento, o cessazione degli effetti civili del matrimonio; l'Unico immobile iscritto o iscrivibile al catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente presso le Forze armate, le Forze di polizia ad ordinamento militare e civile, Corpo nazionale dei Vigili del Fuoco; i Fabbricati rurali ad uso strumentale e i Fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita ma non locati.

Ogni Comune può poi prevedere altri tipi di esenzione IMU per la casa posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto dai anziani o disabili che hanno la residenza presso ospedali, case di cura o ricovero permanente, a patto che l'abitazione non risulti affittata; per la casa concessa in comodato d'uso ai parenti in linea retta, entro il primo grado, che utilizzano l'immobile come prima casa ma a patto di avere un ISEE non superiore ad € 15.000,00 annui.

 

IMU 2016 scadenze e pagamento f24 e bollettino:

La scadenza IMU 2016 prime abitazioni di lusso, detenute da soggetti residenti all'estero e sugli altri immobili è:

Prima rata in acconto IMU o in un'unica soluzione 16 giugno 2016

Seconda rata saldo e conguaglio IMU 16 dicembre 2016.

IMU 2016 pagamento F24: Il versamento dell'acconto e saldo IMU 2016 può essere effettuato tramite modello f24 ordinario, F24 editabile o f24 semplificato IMU 2016 e utilizzando i seguenti codici tributo Imu:

Abitazioni principali (A/1, A/8, A/9) 3912
Terreni 3914
Aree fabbricabili 3916
Immobili Categoria D 3930 Comune e 3925 Stato: per i quali il coefficiente è passato dal 2014 dal 60 a 65, ad esclusione della categoria D5 che rimane a 80.

Altri fabbricati 3918 

IMU 2016 bollettino postale da quest'anno al fine di semplificare la vita dei contribuenti italiani chiamati a pagare le tasse sulla casa 2016, è stata introdotta finalmente una nuova modalità di pagamento per l'imposta municipale propria, quella dei bollettini precompilati dal Comune che verranno spediti direttamente presso la casa di residenza dei cittadini. Il bollettino IMU consentirà comunque al contribuente di scegliere se pagare l'importo dovuto in un'unica soluzione o in 2 rate distinte di acconto e saldo.

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