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APE 2014 contratti locazione clausola da quando obbligo marca da bollo

APE 2014 contratti locazione clausola da quando obbligo marca da bollo

APE 2014 contratti locazione affitto quando è obbligatoria attestazione certificazione energetica e clausola contratto, esenzione marca da bollo e registro

APE 2014 contratti locazione clausola da quando obbligo marca da bollo

L'APE 2014 contratti locazione, è la nuova certificazione energetica che deve essere obbligatoriamente allegata quando si propone e quindi si pubblicizza un immobile da mettere in affitto, si stipula un contratto di locazione o sub affitto, o quando vi è il trasferimento di proprietà con una compravendita.

 

APE 2014 cos'è?

APE contratti di locazione è l'attestato di prestazione energetica sull'immobile che deve essere obbligatoriamente allegato alla documentazione relativa all'abitazione, al locale, all'ufficio che il locatore o l'agenzia immobiliare, mette in affitto.

L'APE attestazione prestazione energetica introdotto con la Legge del D.L. n.63/2013, è quindi obbligatorio per tutti i contratti di vendita, per gli atti di trasferimento di proprietà di un immobile a qualsiasi titolo, per cui sia se si vuole vendere, affittare o cedere gratuitamente con usufrutto o donazione una casa o un locale, l'attestazione energetica è obbligatoria.

Se l'Ape non viene allegato, il contratto non è valido in termini di legge e quindi può essere annullato in qualsiasi momento con gravi sanzioni per il proprietario o il locatore.

 

APE 2014 contratti locazione e vendita immobile: da quando obbligo?

APE 2014 contratti locazione e vendita immobile, è obbligatorio dal 6 giugno 2013, ovvero, dalla data di entrata in vigore del D.L. n.63/2013 che ha di fatto sostituito il vecchio ACE con il nuovo modello di attestato di prestazione energetica per tutti gli atti che comportano il passaggio di proprietà sia a titolo oneroso che gratuito di beni immobili. 

Pertanto, il modello APE deve essere sempre richiesto dal proprietario dell'immobile qualora voglia anche solo pubblicizzare l'offerta di acquisto o di locazione di un suo locale o di una sua abitazione e deve inoltre essere già allegata alla documentazione dell'immobile, nel momento della stipula di un nuovo contratto di locazione. In caso contrario, il contratto è da ritenersi nullo in qualsiasi momento e con gravi sanzioni per il proprietario e locatore.

Per gli immobili messi in vendita prima del 6 giugno 2013 con il vecchio modello ACE, non c'è l'obbligo di richiedere il rilascio del nuovo modello APE, in quanto gli ACE rimangono comunque validi per 10 anni, ad esclusione dei casi in cui la certificazione energetica non sia più valida, ad esempio se si sono effettuati sull'immobile interventi di riqualificazione che ne hanno modificato o rinnovato l'efficienza energetica, oppure, se non si è provveduto a svolgere i controlli sulla caldaia con il bollino blu annuale obbligatorio per legge.

Quindi riassumendo, secondo l’art. 6, comma 10, del Dlgs 192/2005, sono validi gli ACE rilasciati prima del 6 giugno 2013 perché validi per 10 anni come i nuovi APE.

L’obbligo di allegare APE attestato di prestazione energetica su contratti di locazione è da parte del locatore che mette in affitto un immobile e la sua mancata allegazione comporta oltre alla nullità del contratto stesso che tra l'altro non è soggetta a prescrizione, ad una sanzione amministrativa da 3.000,00 a 18.000,00 euro.

 

APE 2014 esenzione imposta di registro: chiarimenti Agenzia delle Entrate

La risoluzione Agenzia delle Entrate n.83/E del 22 novembre 2013, ha provveduto a chiarire gli obblighi APE per marca da bollo e imposta di registro. In base a tale circolare, l'Agenzia ha quindi provveduto a specificare meglio che l'APE attestato di prestazione energetica, che va allegata obbligatoriamente ai contratti di vendita, trasferimenti di proprietà di immobili a titolo gratuito e ai nuovi contratti di locazione ed affitto non è assoggettata a marca d a bollo e imposta di Registro, in quanto il Tur, Dpr 131/1986 non prevede tali adempimenti.

In base a quanto sancito dal Tur articolo 11, Dpr 131/1986, l'APE non rientra tra gli atti che prevedono l'obbligo di pagamento e versamento dell'imposta di registro, in quanto l'APE rappresenta un atto integrativo el contratto di vendita, acquisto o trasferimento gratuito per cui è esente ai fini di imposta di registro.

Anche i contratti di locazione sono esenti dal pagamento dell'imposta di registro la loro registrazione all'Agenzia delle Entrate avviene tramite il nuovo modello RLI 2014 2015 con il quale è possibile allegare atti e documenti tra cui l'APE, 

L'imposta di registro pari a 168,00 euro e 200,00 euro nel 2014, è obbligatoria solo quando l'APE viene portata volontariamente alla registrazione, ad esempio per dare data certa all’attestazione.

 

APE 2014 marca da bollo: quando esenzione e obbligo?

L'APE sui contratti di locazione, è obbligatorio dal giugno 2013, con l'entrata in vigore del decreto APE attestato di prestazione energetica, DL 63/2013 art. 6, a modifica del d.lgs. 192/2005, che di fatto ha sostituito l’ACE, Attestato di Certificazione Energetica. 

Tale certificazione energetica, deve essere quindi allegata alla documentazione relativa all'immobile da affittare in quanto, il potenziale inquilino al momento della stipula o della presa visione dell'immobile, deve avere la possibilità di verificare la prestazione energetica della casa o del locale che intende prendere in locazione.

In altre parole, se si stipula un nuovo contratto di locazione, il locatore e il proprietario dell'immobile, è tenuto ad allegare l'APE alla documentazione, in caso contrario il nuovo contratto non ha valore e si vanno incontro a pesanti sanzioni per omesso APE sul contratto di locazione.

L'APE 2014 è esente dalla marca da bollo quando l'attestazione è allegata al contratto di locazione in originale o in copia semplice, in quanto l’attestazione viene presentata sotto forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio e tali dichiarazioni sono esenti dal tributo (articolo 37, del Dpr 445/2000).

Quando, invece, la copia dell’Ape è accompagnata da una dichiarazione di conformità all’originale di un pubblico ufficiale, no vi è l'esenzione e il costo marca da bollo è di 16 euro a foglio (nota 1 all’articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al Dpr 642/1972).

La registrazione contratti di locazione con modello APE presso l'Agenzia delle Entrate, è obbligatoria sia che venga scelta la modalità telematica e quindi la trasmissione e e l'invio online della documentazione tramite SIRIA, IRIS o il servizio online Locazioni Web che la modalità cartacea con il modello 69 da presentare presso gli uffici dell'Agenzia.

Pertanto, nel momento della registrazione nuovo contratto di locazione modello rliva allegata nella documentazione, il modello APE comprensivo di marca da bollo da 16,00 euro, contrassegno telematico da apporre ogni 4 pagine o 100 righe, del contratto o del documento APE solo se chiara volontà delle parti allegare la certificazione e se è una dichiarazione conforme resa da un pubblico ufficiale.

 

APE 2014 contratti locazione in caso di rinnovo e proroga:

L'APE attestato di prestazione energetica è obbligatorio se si stipula un nuovo contratto di locazione, contratto di leasing immobiliare e un contratto di affitto commerciale da parte delle azienda.

L’obbligo da parte del locatore e del proprietario, di produrre l'APE 2014 contratti locazione in caso di rinnovo e proroga dei contratti di locazione in essere che vengono pertanto rinnovati e prorogati nei termini con una nuova scadenza.

 

APE 2014: quando non va allegata attestazione?

L'APE 2014 non va allegata quando i contratti di locazione riguardano:

a) edifici industriali e artigianali se gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzano reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili.

b) edifici rurali non residenziali sprovvisti di impianti di climatizzazione;

c) fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati (eccetto le porzioni eventualmente adibite ad uffici e assimilabili, purché scorporabili ai fini della valutazione energetica).

d) edifici che non prevedono l'installazione e l'impiego di sistemi di riscaldamento o climatizzazione come cantine, box, garage, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi.

e) edifici di culto utilizzati per lo svolgimento di attività religiose.

 

APE 2014 contratti locazione clausola:

Sui contratti di locazione al momento della stipula e della relativa registrazione contratto di locazione Agenzia delle Entrate, va allegato il modello APE, obbligo stabilito dal Decreto Legge 4 giugno 2013 n. 63.

Dal 6 giugno 2013, pertanto, in caso di nuovo contratto di locazione, anche per gli affitti stagionali sotto i 30 giorni all'anno per i quali non sussiste l'obbligo di registrazione,  il proprietario e in questo caso locatore , è tenuto a produrre l'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) inserendo la relativa clausola APE contratti di locazione la cui formula e dicitura è la seguente: "il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell'attestato relativo alla prestazione energetica dell'edifico o dell'unità immobiliare".

Senza il modello APE o la suddetta clausola inserita nel nuovo contratto di locazione,  tale contratto è da ritenersi nullo.

 

Validità Ape 2014 contratti di locazione:

La validità APE 2014 contratti di locazione per uso commerciale e per uso abitativo ha una durata di 10 anni, termine che decorre a partire dalla data suo rilascio. L'attestazione di prestazione energetica, viene rilasciata su specifico modello conforme che deve essere aggiornato, ogni qualvolta vi sia un intervento di ristrutturazione e riqualificazione che interessa l'immobile oggetto di certificazione APE.

La durata decennale APE, è comunque a condizione che siano rispettate tutte le prescrizioni di controllo delle prestazioni energetiche dei singoli impianti di cui al decreto del 16 aprile 2013. Se tali controlli non vengono effettuati, l'APE perde efficacia al 31 dicembre dell'anno in cui tali controlli dovevano essere svolti. La validità dei vecchi ACE, rilasciati prima del 6 giugno 2013, ovvero, giorno di entrata del nuovo DL n. 63/2013 APE, sono validi “purché conformi alla Direttiva 2002/91/CE” ed in corso di validità.

 

Rilascio APE 2014: quanto costa, dove e come si richiede?

Il rilascio APE 2014 per contratti di locazione commerciale e per uso abitativo che il locatore deve allegare obbligatoriamente se vuole stipulare un nuovo contratto di affitto, può essere richiesto solo a ditte e tecnici abilitati e autorizzati dalla regione di residenza in base al possesso dei requisiti previsti dal D.P.R. 16 aprile 2013 n. 75, i cd. certificatori energetici autorizzati dalle regioni al rilascio APE.

In altre parole, i certificatori energetici sono tecnici abilitati per la progettazione di edifici e impianti, quali ad esempio ingegneri, geometri, architetti, periti edili, professionisti, iscritti obbligatoriamente ai rispettivi ordini e disporre del timbro valido ai fini APE. 

Una volta effettuato il sopralluogo e fornito il relativo preventivo, i certificatori rilasciano il modello APE al locatore ed entro 15 giorni provvedono ad inviare copia del certificato alla Regione o Provincia autonoma competente per territorio.

Quanto costa richiedere il rilascio modello APE? I costi per il rilascio modello APE, variano di molto perché in funzione sia delle caratteristiche dell’immobile, ovvero, in base alla grandezza della superficie e mq, tipologia di impianti, destinazione d’uso e la regione in cui è ubicato l’edificio o l’appartamento.

In media per il rilascio modello APE contratti di locazione per appartamenti di media dimensione è fisso mentre quello per immobili per uso commerciale, quindi negozi, uffici, capannoni è a discrezione del certificatore energetico e variano da 140,00 euro a 300 euro.

 

APE omesso o errato: sanzioni

Le sanzioni per i locatori e proprietari che omettono di allegare il modello APE ai contratti di locazione o vendita, sono stabilite dal nuovo articolo 15 del D.lgs. 192/2005, che prevede sanzioni di tipo amministrativo diverse a seconda che la violazione sia a carico del soggetto di volta in volta obbligato:

  • Ape 2014 Sanzioni mancato rispetto dei criteri di compilazione modello APE da parte del professionista abilitato: multa da 700 a 4.200 euro.

  • Sanzione per mancata allegazione nuovo APE in caso di interventi di nuova costruzione o ristrutturazione importante da parte del costruttore o proprietario: da 3.000 a 18.000 euro.

  • Sanzione per APE omesso dal proprietario in caso di vendita: da 3.000 a 18.000 euro

  • Sanzione per APE omesso dal locatore in caso di stipula nuovo contratto di locazione: multa da 300 a 1.800 euro.

  • Sanzione  per mancata indicazione prestazione energetica su offerta pubblicitaria di vendita o locazione anche da parte di agenzia immobiliare: multa da 500 a 3.000 euro.

Non sono previste sanzioni amministrative in caso di violazione dell’obbligo di APE per gli atti di trasferimento a titolo gratuito.

 

Aggiornato il 18 agosto 2014 10:26

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