Acquisto casa costruttore: Sconto IVA 50% cos'è e come funziona

Acquista prima seconda casa dal costruttore cos'è come funziona sconto Irpef 50% dell'IVA pagata a chi spetta agevolazione requisiti detrazione esempi

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Acquisto casa costruttore con Sconto IVA 50% è una delle novità introdotte e approvate dalla Commissione Bilancio della Camera in uno degli emendamenti alla legge di Stabilità. 

Grande opportunità di risparmio sia per chi deve acquistare la prima casa ma anche per chi possiede già una casa adibita ad abitazione principale e intende comprare un seconda casa.

Vediamo quindi nel dettaglio questa nuova agevolazione, cos’è e come funziona, cosa prevede l’emendamento e quali sono i vantaggi per i contribuenti a partire dal 1° gennaio 2016.

 

Acquisto casa costruttore:

La nuova agevolazione riconosciuta a chi acquista casa direttamente dall’impresa costruttrice, è stata prevista da un emendamento alla Legge di Stabilità approvato dalla Commissione Bilancio della Camera. Tale emendamento, presentato da AP e PD, prevede all’Articolo 1, comma 30-bis– Detrazione dell’IVA per acquisti unità immobiliare:

una detrazione dall’IRPEF del 50% dell’importo corrisposto per il pagamento dell’IVA sull’acquisto effettuato entro il 2016 di abitazioni di classe energetica A o B cedute dalle imprese costruttrici. La detrazione è pari al 50 per cento dell’imposta dovuta ed è ripartita in 10 quote annuali. 

Conseguentemente, il Fondo per interventi strutturali di politica economica, di cui al comma 369, è ridotto di 18.4 milioni di euro per il 2017 e di 10.5 milioni di euro per ciascuno degli anni dal 2018 al 2026, ed è incrementato di 7,9 milioni per l’anno 2027.

Ciò significa che gli acquirenti che compreranno una nuova casa o una casa ristrutturata con classe energetica A o B, per cui altamente efficiente dal punto di vista energetico, avranno diritto ad uno sconto IRPEF pari al 50 per cento dell’IVA pagata.

 

Sconto IRPEF pari al 50% dell’IVA cos'è e come funziona, a chi spetta?

Sconto IRPEF pari al 50% IVA cos'è?

E' un'agevolazione casa che consente all'acquirente di ottenere una riduzione sensibile sui costi di acquisto dell'immobile ad uso abitativo.

A chi spetta?

Lo sconto IRPEF sull'IVA spetta a tutti i contribuenti che acquistano una nuova casa o una casa ristrutturata direttamente dalla società di costruzione.

Per beneficiare dell'agevolazione, la casa deve rientrare in due specifiche categorie energetiche che sono A e B, e può essere adibita a prima casa o a seconda casa.

Come funziona la detrazione e quanto spetta di sconto?

Secondo l'esempio di Edilportale lo sconto Irpef pari al 50% dell'IVA per chi acquista nel 2016, una casa ad alta efficienza energetica sia nuova che ristrutturata ha diritto ad una detrazione IRPEF pari al 50% dell'IVA. 

Per cui se si acquista un'abitazione che verrà adibita a prima casa, ad un costo per esempio di 200 mila euro, l'IVA al 4% dovuta sarà pari a 8.000 euro. Se la compravendita avviene nel corso del 2016 e direttamente attraverso il costruttore, si ha diritto ad uno sconto pari a 4000 euro, ossia, la metà dell'IVA pagata che viene rimborsata in 10 anni con rate di pari importo. 

Se si acquista invece nel 2016, un'abitazione come seconda casa sempre dalla ditta costruttrice ad un costo di 200mila euro, l'IVA applicata è pari al 10% e pertanto, l'acquirente deve versare 20.000 euro. Dal momento però che la Legge di Stabilità ha previsto la suddetta detrazione, chi ha i requisiti per accedere al beneficio, ha diritto ad uno sconto IRPEF pari a 10.000 euro che vengono rimborsati in 10 anni con rate di pari importo.

 

Altre agevolazioni acquisto casa:

Le altre agevolazioni casa 2016: la Legge di Stabilità 2016 oltre allo sconto Irpef per chi acquista casa direttamente dal costruttore, ha provveduto ad introdurre altre novità importanti sul tema della casa, tra queste:

  • Leasing prima casa 2016 che consente ai privati di stipulare contatti di locazione finanziaria per l'immobile scelto e concesso in leasing immobiliare da banche o intermediari, di adibirlo ad abitazione principale, fruendo così delle agevolazioni prima casa, e di riscattarlo a fine contratto.
  • Ecobonus domotica 2016: detrazione IRPEF al 65% per chi nel corso del 2016, sosterrà spese per l'acquisto, installazione e messa in opera di impianti di sistemi integrati per il controllo digitale a distanza di riscaldamento, climatizzazione e acqua calda.
  • Ecobonus condomini ceduto alle imprese che effettuano i lavori di efficientamento energetico;
  • Bonus videosorveglianza 2016 per chi nel corso del prossimo anno installerà telecamere di sorveglianza nella propria casa privata o stipulerà contratti di vigilanza con società esterne e private.
  • Riduzione IMU e TASI 50% sulle abitazioni principali concesse in comodato d'uso a parenti in linea retta entro il I° grado, a patto che non possiedono un altro immobile ad uso abitativo in Italia e che il contratto sia registrato. Le condizioni per il comodante invece sono, di aver adibito nel 2015 lo stesso immobile come abitazione principale e che non possieda un altro immobile ad uso abitativo in Italia. Esenzione invece per la casa assegnata al coniuge, alloggi sociali, abitazioni delle cooperative a proprietà indivise e case dei dipendenti delle Forze dell'Ordine.
  • Sconto IMU pari al 25% per i proprietari di seconde case che affittano l'immobile a canone concordato;
  • Imposta di registro e agevolazioni prima casa: è possibile l'applicazione dell'aliquota agevolata imposta di registro pari al 2% anche se il contribuente acquista una nuova casa prima di vendere l'immobile oggetto di agevolazione prima casa.
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